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Maisons à vendre à Costa Calida Murcia

10 conseils utiles à considérer lors de l'achat d'une propriété sur la Costa Calida
Alors que l'idée d'aller vivre en Espagne très près d'une plage dorée peut séduire, en particulier pendant les jours particulièrement gris au Royaume-Uni, il y a beaucoup à penser lorsque vous décidez de faire ce saut pour vivre dans un autre pays.
En plus de toutes les choses normales auxquelles vous devez faire face lors d'un déménagement dans votre propre pays, il y a aussi la langue, la monnaie et un système juridique complètement différent à affronter. À cela s'ajoute le fait que les choses prendront plus de temps à être réglées - comme si ce genre de choses n'était pas déjà un processus de longue haleine dans le cours normal des choses!

En suivant 10 conseils, vous vous assurerez de ne rien manquer de vraiment important.

1. Avis juridique.
Le système de transfert de propriété espagnol est très différent du Royaume-Uni, il est donc conseillé de faire appel à un avocat ayant une connaissance approfondie du système immobilier espagnol. Ils devraient être en mesure de vous donner leur numéro d’enregistrement auprès du «Colegio de Abogados» (l’association locale des avocats).

2. Nota simple.
Toutes les propriétés doivent désormais avoir une «Nota Simple» (extrait du cadastre) et un certificat d’efficacité énergétique avant de pouvoir être mises en vente. La nota simple répertorie quelques informations de base afin que vous puissiez vérifier qu'il n'y a pas de dettes ou de poursuites judiciaires en cours, et que les propriétaires enregistrés de la propriété sont en fait les vendeurs.

3. Registre cadastral.
Assurez-vous que la propriété est une construction légale et dispose de toutes les autorisations appropriées et est répertoriée dans le registre cadastral. Le certificat cadastral est très utile, car il vous donnera la taille exacte de la parcelle et vous montrera où se trouvent les limites.

4. Obtenez des informations sur les coûts annuels.
Découvrez la valeur cadastrale de la propriété, qui vous aidera ensuite à découvrir ce que seront la taxe d’achat et la facture annuelle «IBI» (comme la taxe d'habitation).

5. Assurez-vous que l'établissement n'a pas de frais en attente.
Vous devriez obtenir un reçu pour prouver que toutes les factures de services publics, y compris le «IBI», ont été payées à jour par le propriétaire existant, avant d'acheter.

6. Soyez prudent si vous achetez un terrain à construire.
C'est une bonne idée de vérifier qu'il n'y a pas de droits de passage ou de restrictions de construction sur le terrain que vous souhaitez acheter, ce qui peut être facilement vérifié à la mairie locale.

7. Enquête sur la propriété.
La plupart des gens ne le font pas lorsqu'ils achètent en Espagne, mais il est prudent de faire effectuer une enquête immobilière, comme vous le feriez si vous achetiez au Royaume-Uni.

8. N'oubliez pas de vérifier cela si vous achetez de nouvelles propriétés de construction.
Si vous achetez une nouvelle propriété, dont de nombreux invendus datent de 2007, vous aurez besoin d’une «licence de premier certificat d’habitation» délivrée par la mairie.

9. Obtenez tout par écrit.
Recevez toujours des offres et des accords par écrit avant d'accepter de continuer, et insistez toujours sur un reçu papier pour tout argent que vous avez payé.

10. Obtenez un testament en Espagne.
Enfin, obtenez un testament en Espagne, de sorte que si quelque chose vous arrive, les lois sur les successions en Espagne ne vous gênent pas.

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