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Pourquoi puis-je encore acheter une propriété en Espagne après le référendum sur le Brexit?
Après le choc de juin dernier, lorsque la Grande-Bretagne a voté pour quitter l'UE, des milliers de personnes envisageant d'acheter une propriété en Espagne après le Brexit se sont retrouvées avec de nombreuses questions. Dans cet article, nous essaierons de répondre aux principales.
Depuis des générations, il a été l'idéal britannique ainsi que d'autres Européens: quitter le travail de jour, vendre et déménager dans les climats ensoleillés de l'Espagne pour voir vos journées à un rythme plus lent. La décision du Royaume-Uni de quitter l'Union européenne soulève des questions importantes. Voici comment cela affectera les acheteurs britanniques en Espagne.

Est-il encore possible d'acheter une propriété en Espagne?
Oui. La Grande-Bretagne est toujours membre de l'UE et les citoyens britanniques jouissent aujourd'hui des mêmes droits qu'ils avaient la semaine dernière.Pendant environ deux ans, alors que la Grande-Bretagne négocie les conditions de sa sortie en vertu de l'article 50, rien ne changera pour les expatriés britanniques à l'étranger car le Royaume-Uni restera membre de l'UE pendant cette période. Il est peu probable que les acheteurs britanniques en ressentent l'impact pendant quelques années.

Que signifie une baisse de la livre sterling?
Une livre affaiblie est l'effet le plus immédiat du référendum britannique. En effet, l'immobilier espagnol vient de devenir plus cher pour les acheteurs britanniques. Le taux de change devrait être volatil au cours des prochains mois, mais les acheteurs peuvent prendre des mesures pour se protéger du risque de change. Cela vaut également la peine de replacer cela dans un contexte plus large: alors que les prix des maisons espagnoles se sont régulièrement redressés au cours des 2 dernières années, ils restent 32% moins chers que leur sommet de 2007. L'immobilier espagnol reste un excellent rapport qualité-prix.

Qu'arrivera-t-il à ma propriété lorsque le Royaume-Uni partira?
L'Espagne accueille depuis longtemps des acheteurs d'outre-mer, qui représentent désormais 1 maison sur 5. Les acheteurs non européens sont extrêmement actifs sur le marché et bénéficient de droits très similaires à ceux des ressortissants de l'UE. Il est très peu probable que la sortie de l'UE / EEE ait un impact sur les droits des citoyens britanniques d'acheter une propriété en Espagne. Les investissements à l'étranger sont trop importants pour l'économie.

Vais-je quand même obtenir une hypothèque?

Oui. Les banques espagnoles demandent généralement aux acheteurs étrangers un acompte pouvant aller jusqu'à 40%. S'il est possible que cela augmente, il se situe déjà à un niveau qui offre aux banques une protection considérable et il est peu probable que de grands ajustements se produisent, tandis que le climat économique en Europe est lié à des taux d'intérêt bas. Les coûts d'emprunt restent une bonne valeur.

Le marché immobilier espagnol va-t-il s'effondrer?
Les acheteurs britanniques sont importants pour le marché espagnol et ils sont la plus grande nationalité parmi les investisseurs étrangers. Cependant, pour mettre cela en contexte, les Britanniques représentent 4% du marché. Il y a deux raisons pour lesquelles le Brexit est très peu susceptible de déclencher un crash. Premièrement, les acheteurs étrangers sont un groupe diversifié: les Allemands, les Français, les Belges, les Italiens et les Suédois (parmi tant d'autres) représentent tous une part extrêmement active et croissante du marché.Il peut y avoir des douleurs localisées, mais même un effondrement complet de la demande britannique (encore une fois, tout à fait improbable) ne ferait qu'une petite brèche sur le marché. Deuxièmement, le marché n'a nulle part où aller. L'immobilier espagnol se redresse régulièrement depuis 2014, mais reste très loin de son apogée. Le pire que nous attendons du Brexit est une croissance limitée.

Ma carte EHIC est-elle toujours valide?
Oui. La carte européenne d'assurance maladie offre une couverture maladie réciproque aux voyageurs dans l'EEE. Il restera en place pendant au moins deux ans pendant que les négociations sur le Brexit sont en cours.Les pays européens tiennent à s'assurer que leurs citoyens bénéficient de soins de santé pendant leurs voyages, il est donc tout à fait possible qu'un accord EHIC (ou quelque chose de similaire) reste en place même après le Brexit . Par exemple, la Suisse n'est ni membre de l'UE ni de l'EEE, mais accepte la CEAM comme faisant partie du marché unique. Le Royaume-Uni pourrait suivre le modèle suisse.

Et ma pension?
En vertu des règles du marché unique, les citoyens britanniques vivant en Espagne (et en fait dans tout l'EEE) voient leurs pensions et leurs prestations de sécurité sociale automatiquement augmentées chaque année en fonction de l'inflation locale. Ce système est un accord communautaire mutuel et est susceptible de devenir un point de négociation dans les négociations sur le Brexit.Dans le pire des cas, les retraités britanniques en Espagne pourraient bénéficier d'un traitement similaire à ceux du Canada et perdre leur droit automatique à des augmentations de pension.

Comment l'héritage fonctionnera-t-il?
Les citoyens britanniques (et en fait tous les résidents de l'EEE) bénéficient actuellement d'un très bon traitement fiscal en Espagne, payant le même impôt sur les successions que les locaux.En fait, les conventions de double imposition qui les permettent ne sont PAS conclues dans l'UE. Par conséquent, le Brexit n'a aucun effet sur les accords fiscaux existants entre le Royaume-Uni et l'Espagne.

Que se passe-t-il ensuite?
En bref, rien pendant un certain temps: les fluctuations des taux de change seront le seul effet visible du Brexit à court terme.Le processus de sortie de l'UE de deux ans ne commencera que lorsque l'article 50 sera déclenché et cela est actuellement prévu pour octobre. (Malgré les protestations, l'Europe ne peut pas forcer un rythme plus rapide jusqu'à ce que la Grande-Bretagne franchisse formellement cette étape.) Il est également important de noter que ce référendum n'est pas contraignant et que les politiciens britanniques vont désormais entrer dans une longue période de marchandage de chevaux sur ce qu'il faut faire Alors que les dirigeants du Brexit ont déjà rappelé leur rhétorique et leurs promesses, il n'est pas acquis que la Grande-Bretagne partira complètement. D'énormes points de débat subsistent maintenant sur la question de savoir si le Brexit signifie un retrait total du marché unique (EEE) .Le temps le dira, et tout sert à ralentir le processus.L'effet net est que les Britanniques continueront de profiter des avantages de la citoyenneté européenne pendant quelques années , et peut s'attendre à un accord globalement similaire une fois le Brexit terminé.L'histoire d'amour britannique avec l'Espagne se poursuit.

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